Reg. (UE) 2024/1028 · Artigo 5

Conformidade de alojamento local na UE, automatizada.

NRUA em Espanha. SIBA em Portugal. CIN em Itália. Declaloc em França. Cada estado-membro escreve as suas próprias regras sobre o que o seu anúncio tem de mostrar — e o Airbnb retira-o em 48 horas quando incumpre. A Conforme é o sistema regulatório de referência que vigia cada anúncio que publica, submete o que a sua autoridade local exige e mantém um registo de auditoria pronto para inspeção que pode entregar a um regulador.

Estados-membros: 27
Autoridades ativas: 4
Prazo de submissão: 24h
Coima máx., ES: €600k

Fazer uma auditoria gratuita Como funciona a Conforme

Dois produtos, uma plataforma

Dois produtos. Um sistema regulatório de referência.

Um registo de imóvel por unidade física. Uma caixa de alertas. Um registo de auditoria. Escolha o plano que precisa hoje; faça upgrade ou downgrade a partir do seu painel quando isso mudar.

Conforme

Registos, submissões, auditorias.

Acompanhe cada NRUA, RNAL, CIN e Declaloc que opere. Submeta a documentação certa à autoridade certa na cadência certa. Mantenha um registo de auditoria pronto para inspeção.

29 € por imóvel ao mês.

Saber mais →

Conforme Pro

Tudo o que está em Conforme, mais o resto da sua operação.

Listing health monitor (reverificação a cada 24 h em cada anúncio OTA). Market benchmark (a sua tarifa face a comparáveis próximos, semanal). P&L por imóvel. Páginas de informação para hóspedes multilingues.

69 € por imóvel ao mês, graduado a 29 € à escala.

Saber mais →

Conforme Pro

O que o Pro desbloqueia.

Quatro produtos sobre um registo de imóvel — visibilidade de carteira sobre os quatro números que movem o seu negócio: saúde do anúncio, posição de preço, rentabilidade e experiência do hóspede.

Produto 01

Listing Health Monitor

Reverifica cada anúncio OTA a cada 24 horas. Deteta quando o seu número de registo desaparece, o título muda, a descrição se desvia ou o calendário fica obsoleto. Levanta um alerta de conformidade sobre o imóvel associado — não uma notificação separada que teria de triar duas vezes.

O Airbnb apaga silenciosamente a linha do RNAL no título de um anúncio; detetamos em menos de 24 horas e marcamos o imóvel como desviado antes do regulador notar.

Produto 02

Market Benchmark

Percentil de tarifa por noite por imóvel face a 30–50 comparáveis próximos, atualizado semanalmente. Mostra-lhe onde cada unidade se posiciona na sua distribuição local: tarifa, ocupação, velocidade de avaliações, tempo de resposta. O conjunto de comparáveis é calculado por si.

O seu T1 da Lapa está no percentil 78 de tarifa mas no 34 de ocupação — está €15 acima dos comparáveis que reservam.

Produto 03

P&L por imóvel

Receita do channel manager (Hostaway, Smoobu, Hospitable) mais despesas que registar — limpezas, utilidades, comissão de gestão, crédito. Resumo mensal por imóvel, ano até à data, por segmento de carteira. Sem folha de cálculo. Sem copiar e colar.

A unidade do Bairro Alto está a render €1.840/mês líquidos após limpezas e gestão; a unidade de Alfama está a render €620 porque a taxa de limpeza está a comer a tarifa noturna. Nunca o teria detetado na receita agregada.

Produto 04

Páginas de informação para hóspedes

Páginas de pré-chegada multilingues, um URL público por imóvel. Morada, recolha de chaves, Wi-Fi, transportes, regras da casa, contactos de emergência — em EN/ES/PT/FR/IT desde o primeiro dia. Antepõe automaticamente um aviso de renovação quando o registo associado entra na sua janela de renovação.

O hóspede chega à meia-noite, abre a página em português a partir do email, encontra o código do keybox e a password Wi-Fi sem lhe escrever.

Cobertura

O que automatizamos, e onde.

A Fase 1 abrange Portugal e Espanha — as duas jurisdições onde a fiscalização está ativa e os operadores já estão a pagar coimas. Itália e França seguem-se na Fase 2.

Fig. 01 · Mapa de cobertura estilizado · sem escala

País

Autoridade

O que fazemos

Prazo

Coima

SIBA

AIMA · Sistema de Informação de Boletins de Alojamento

Boletim de hóspede por estadia; verificação do registo RNAL.

+3 dias úteis após o check-in

€2.500 – €25.000

NRUA · VUDA

Ministerio de Vivienda · Registro Único de Alquiler

Validação do registo; declaração XBRL anual (Fase 2).

Anual · Q1 N+1

€600 – €600.000

Alloggiati Web · CIN

Polizia di Stato · Ministero del Turismo

Schedine alloggiati por hóspede; emissão + validação de CIN.

+24 horas após o check-in

€800 – €8.000 por anúncio

Declaloc

Loi Le Meur · processo de 13 dígitos

Submissão e renovação centralizada do registo.

Em vigor a 20 de maio de 2026

€10.000 – €20.000 por anúncio

Método

Como funciona a Conforme.

Uma fonte de verdade, três operações. Acabaram-se as capturas de ecrã, as folhas de cálculo partilhadas e as corridas de fim de trimestre.

Passo 01

Ligue o seu channel manager.

Hostaway hoje; Guesty, Lodgify e Beds24 a seguir. Importamos cada anúncio de cada plataforma ligada e registamos o número de registo que tem em arquivo.

Passo 02

Vigiamos e submetemos.

Em cada reserva, a autoridade certa recebe o registo certo a tempo. A cada alteração de um registo, cada anúncio ligado é atualizado — Airbnb, Booking, Vrbo, em paralelo. A discrepância é detetada em menos de uma hora.

Passo 03

Entrega ao regulador um PDF.

Cada submissão, recibo e verificação de registo é encadeada, hasheada e assinada diariamente. O seu pacote de auditoria está a um clique; um inspetor pode verificá-lo sem nós.

Espécime

Como é um pacote de auditoria.

Uma linha por tentativa. O hash de cada linha é calculado como SHA-256 do hash anterior mais os bytes canónicos da linha. Um inspetor pode reproduzir a cadeia de ponta a ponta sem a nossa presença.

Espécime · Casa Mar Lisboa · propriedade 04 org · acme-stays

Hora (UTC)	Autoridade	Resultado	Recibo	Hash de cadeia
2026-04-30 14:31:08	PT_SIBA	submetido	SIBA-2026-04-30-0418	`a7b3c891…`
2026-04-29 09:12:47	PT_SIBA	submetido	SIBA-2026-04-29-0207	`9e44e021…`
2026-04-28 22:04:11	PT_SIBA	em fila · tentativa 1	—	`5c7e04ad…`

Âncora Merkle diária · 2026-04-30T03:00Z Raiz SHA-256 · 0x4e2f…7b8c

Dados de exemplo; as linhas em produção têm a mesma forma. A linha de âncora é a raiz Merkle diária assinada e publicada no endpoint de auditoria da organização — cada hash de cadeia acima está coberto por ela.

Posição

Um especialista, porque a regulamentação é um trabalho a tempo inteiro.

Os channel managers estão a absorver o reporte básico de hóspedes porque agora todos os operadores precisam. Não vão absorver o ciclo de vida do número de registo — renovações de NRUA, emissão de CIN, revogações de RNAL, submissões de processos Declaloc — porque a superfície é demasiado específica de cada país e demasiado sensível ao tempo para manter dentro de um produto horizontal.

A Conforme é a camada que o seu PMS não vai construir. Lançamos um adaptador de país na mesma semana em que uma nova ordenança aparece; os PMSs lançam em dois trimestres. Mantemos o registo de auditoria que o seu inspetor quer; os PMSs mantêm o registo de reservas que os seus hóspedes querem. Ambos devem existir. São trabalhos diferentes.

A conformidade é a parte da operação na qual, quando funciona, nunca pensa — e quando falha, termina com a operação. — Conforme · princípio operativo

Grátis, sem conta

Faça uma auditoria a um dos seus anúncios.

Cole um URL público de Airbnb, Booking ou Vrbo. Verificamos o número de registo, validamo-lo contra o registo local (RNAL hoje; NRUA, CIN, Declaloc em breve) e enviamos por email um PDF de uma página em menos de 60 segundos. Sem conta, sem cartão.

Fazer uma auditoria gratuita

Quando estiver pronto para submeter: €29 por propriedade por mês. 14 dias de teste grátis, sem taxa de adesão, cancele quando quiser. Ver preços →

Limitado · 3 auditorias por email · 24 horas