Reg. (UE) 2024/1028 · Artículo 5

Cumplimiento normativo de alquiler turístico en la UE, automatizado.

NRUA en España. SIBA en Portugal. CIN en Italia. Declaloc en Francia. Cada estado miembro define sus propias reglas sobre lo que debe mostrar su anuncio — y Airbnb retira la publicación en 48 horas cuando incumple. Conforme es el sistema regulatorio de referencia que vigila cada anuncio publicado, presenta lo que requiere su autoridad local y mantiene un registro de auditoría listo para inspección que puede entregar a un regulador.

Estados miembros: 27
Autoridades activas: 4
Plazo de presentación: 24h
Multa máx., ES: €600k

Realizar una auditoría gratuita Cómo funciona Conforme

Dos productos, una plataforma

Dos productos. Un sistema regulatorio de referencia.

Una ficha de inmueble por unidad física. Una bandeja de alertas. Un registro de auditoría. Elija el plan que necesite hoy; suba o baje desde su panel cuando eso cambie.

Conforme

Registros, presentaciones, auditorías.

Vigile cada NRUA, RNAL, CIN y Declaloc que opere. Presente la documentación correcta a la autoridad correcta en la cadencia correcta. Mantenga un registro de auditoría listo para inspección.

29 € por inmueble al mes.

Más información →

Conforme Pro

Todo lo de Conforme, más el resto de su operación.

Listing health monitor (revisión cada 24 h en cada anuncio OTA). Market benchmark (su tarifa frente a comparables cercanos, semanal). P&L por inmueble. Páginas de información para huéspedes multilingües.

69 € por inmueble al mes, graduado a 29 € a escala.

Más información →

Conforme Pro

Lo que desbloquea Pro.

Cuatro productos sobre una ficha de inmueble — visibilidad de cartera sobre los cuatro números que mueven su negocio: salud del anuncio, posición de precio, rentabilidad y experiencia del huésped.

Producto 01

Listing Health Monitor

Revisa cada anuncio OTA cada 24 horas. Detecta cuando su número de registro desaparece, el título cambia, la descripción se desvía o el calendario queda obsoleto. Levanta una alerta de cumplimiento sobre el inmueble vinculado — no una notificación separada que tendría que triar dos veces.

Airbnb borra silenciosamente la línea del NRUA del título de un anuncio; lo detectamos en menos de 24 horas y marcamos el inmueble como desviado antes de que el regulador se dé cuenta.

Producto 02

Market Benchmark

Percentil de tarifa por noche por inmueble frente a 30–50 comparables cercanos, actualizado semanalmente. Le muestra dónde se sitúa cada unidad en su distribución local: tarifa, ocupación, velocidad de reseñas, tiempo de respuesta. El conjunto de comparables se calcula por usted.

Su estudio de la Latina está en el percentil 78 de tarifa pero solo en el 34 de ocupación — está 15 € por encima de los comparables que reservan.

Producto 03

P&L por inmueble

Ingresos del channel manager (Hostaway, Smoobu, Hospitable) más gastos que registre — limpieza, suministros, comisión de gestión, crédito. Resumen mensual por inmueble, año hasta la fecha, por segmento de cartera. Sin hojas de cálculo. Sin copiar y pegar.

La unidad de Malasaña rinde 1.840 €/mes netos tras limpieza y gestión; la de Lavapiés rinde 620 € porque la tarifa de limpieza se come la tarifa por noche. Nunca lo habría detectado en ingresos agregados.

Producto 04

Páginas de información para huéspedes

Páginas pre-llegada multilingües, una URL pública por inmueble. Dirección, recogida de llaves, Wi-Fi, transporte, normas de la casa, contactos de emergencia — en EN/ES/PT/FR/IT desde el primer día. Antepone automáticamente un aviso de renovación cuando el registro vinculado entra en su ventana de renovación.

El huésped llega a medianoche, abre la página en español desde su correo, encuentra el código de la caja de llaves y la contraseña Wi-Fi sin escribirle.

Cobertura

Qué automatizamos, y dónde.

La Fase 1 abarca Portugal y España — las dos jurisdicciones donde la aplicación está activa y los operadores ya pagan multas. Italia y Francia llegan en la Fase 2.

Fig. 01 · Mapa de cobertura estilizado · sin escala

País

Autoridad

Qué hacemos

Plazo

Multa

SIBA

AIMA · Sistema de Informação de Boletins de Alojamento

Boletín de huésped por estancia; verificación de registro RNAL.

+3 días hábiles desde el check-in

€2.500 – €25.000

NRUA · VUDA

Ministerio de Vivienda · Registro Único de Alquiler

Validación del registro; declaración XBRL anual (Fase 2).

Anual · Q1 N+1

€600 – €600.000

Alloggiati Web · CIN

Polizia di Stato · Ministero del Turismo

Schedine alloggiati por huésped; emisión + validación de CIN.

+24 horas desde el check-in

€800 – €8.000 por anuncio

Declaloc

Loi Le Meur · expediente de 13 dígitos

Presentación y renovación centralizada del registro.

En vigor el 20 de mayo de 2026

€10.000 – €20.000 por anuncio

Método

Cómo funciona Conforme.

Una fuente de verdad, tres operaciones. Se acabaron las capturas de pantalla, las hojas de cálculo compartidas y las prisas de fin de trimestre.

Paso 01

Conecte su channel manager.

Hostaway hoy; Guesty, Lodgify y Beds24 a continuación. Importamos cada anuncio de cada plataforma conectada y registramos el número de registro que tiene archivado.

Paso 02

Vigilamos y presentamos.

Con cada reserva, la autoridad correcta recibe el registro correcto a tiempo. Con cada cambio en un registro, todos los anuncios conectados se actualizan — Airbnb, Booking, Vrbo, en paralelo. La discrepancia se detecta en menos de una hora.

Paso 03

Entregue un PDF al regulador.

Cada presentación, justificante y verificación de registro se encadena, hashea y firma diariamente. Su paquete de auditoría está a un clic; un inspector puede verificarlo sin nosotros.

Especimen

Cómo es un paquete de auditoría.

Una fila por intento. El hash de cada fila se calcula como SHA-256 del hash anterior más los bytes canónicos de la fila. Un inspector puede reproducir la cadena de extremo a extremo sin nuestra presencia.

Especimen · Casa Mar Lisboa · propiedad 04 org · acme-stays

Hora (UTC)	Autoridad	Resultado	Justificante	Hash de cadena
2026-04-30 14:31:08	PT_SIBA	presentado	SIBA-2026-04-30-0418	`a7b3c891…`
2026-04-29 09:12:47	PT_SIBA	presentado	SIBA-2026-04-29-0207	`9e44e021…`
2026-04-28 22:04:11	PT_SIBA	en cola · reintento 1	—	`5c7e04ad…`

Ancla Merkle diaria · 2026-04-30T03:00Z Raíz SHA-256 · 0x4e2f…7b8c

Datos de ejemplo; las filas de producción tienen la misma forma. La línea de ancla es la raíz Merkle diaria firmada y publicada en el endpoint de auditoría de la organización — cada hash de cadena anterior está cubierto por ella.

Posición

Un especialista, porque la regulación es un trabajo a tiempo completo.

Los channel managers están absorbiendo el reporte básico de huéspedes porque ahora todo operador lo necesita. No absorberán el ciclo de vida del número de registro — renovaciones de NRUA, emisión de CIN, revocaciones de RNAL, presentaciones de expedientes Declaloc — porque la superficie es demasiado específica de cada país y demasiado sensible al tiempo para mantenerse dentro de un producto horizontal.

Conforme es la capa que su PMS no construirá. Lanzamos un adaptador de país la misma semana en que aparece una nueva ordenanza; los PMSs tardan dos trimestres. Mantenemos el registro de auditoría que su inspector quiere; los PMSs mantienen el registro de reservas que sus huéspedes quieren. Ambos deben existir. Son trabajos distintos.

El cumplimiento es la parte de la operación en la que, cuando funciona, nunca piensas — y cuando falla, termina con la operación. — Conforme · principio operativo

Gratis, sin cuenta

Realice una auditoría en uno de sus anuncios.

Pegue una URL pública de Airbnb, Booking o Vrbo. Verificamos el número de registro, lo validamos contra el registro local (RNAL hoy; NRUA, CIN, Declaloc próximamente), y le enviamos por correo un PDF de una página en menos de 60 segundos. Sin cuenta, sin tarjeta.

Realizar una auditoría gratuita

Cuando esté listo para presentar: €29 por propiedad al mes. 14 días de prueba gratuita, sin cuota de alta, cancele cuando quiera. Ver precios →

Limitado · 3 auditorías por correo · 24 horas